Как купить квартиру?

03.03.2014

2455

Юристы считают, что при сделках с недвижимостью риски покупателя всегда выше, чем продавца. Как купить "чистую" квартиру, без будущего возможного оспаривания сделки?

Доверяй, но проверяй

Начать опытные риэлтеры рекомендуют с того, чтобы тщательно проверить объект. Выставленная на продажу недвижимость обязательно должна пройти государственную регистрацию, она должна быть внесена в ЕГРП. Справка из ЕГРП содержит полную информацию о зарегистрированных правах всех лиц на объекте, расположенном по конкретному адресу. Важно убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу, он имеет право распоряжаться своим имуществом, что других совладельцев не имеется, что жилье не находится ни в залоге, ни под арестом. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности на то жилье, которое вы планируете купить.

Не помешает установить личность продавца. Попросите его паспорт, проверьте документы о праве собственности. Много интересного можно узнать, поговорив с соседями.

Расширенная выписка из домовой книги способна рассказать всю историю квартиры - кто и когда был там прописан, куда и когда выписан. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, до совершения сделки они должны быть выписаны родителями.

Если вы хотите купить квартиру у продавца, который состоит в браке, знайте, что обязательно должно быть получено нотариально заверенное согласие второго супруга.

Документы из БТИ с прилагающимся чертежом планировки квартиры помогут убедиться, что в ней не была проведена перепланировка, а если она проводилась, то у владельца должны быть разрешительные документы.

Не стоит занижать стоимость квартиры в документах, если возникнет ситуация с расторжением сделки, вернуть вы сможете только ту сумму, которая была прописана в договоре. Не поддавайтесь на уговоры продавца или риэлтера оформить сделку у "знакомого" нотариуса. Ведь это может послужить причиной обмана. Но совсем от помощи нотариуса отказываться не нужно. Он внимательно проверит все документы, значительно снизив риски. Просто стоит найти проверенного специалиста.

Внимательно читайте все, что подписываете. Деньги передавайте только в обмен на расписку. Сделка считается юридически оформленной только после регистрации перехода права на имущество от одного владельца к другому. Договоритесь с продавцом, что отдадите деньги после получения свидетельства о праве собственности.

Покупая квартиру, не будьте излишне доверчивы. Внимательность и бдительность – вот ваши главные «козыри».

• Рынок посуточной аренды жилья
• Три «за» подбор квартиры для покупки профессиональным агентством
• Недвижимость в Сочи
• Будущее стоит за элитным жильем
• Квартиры от застройщика
• Профессия риэлтор
• Новостройки Подмосковья купить
• Дом или ипотека по материнскому капиталу?
• Ипотека и договор купли-продажи
• Продажа и покупка квартир в Москве, срочный выкуп