Ипотека и договор купли-продажи
Жилая недвижимость
В этом договоре обязательно должны быть определенные пункты, которые и делают договор действительным:
Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется исключительно в письменной форме. Его необходимо зарегистрировать в регистрационной службе. Если этого не было сделано, то договор считается недействительным. Договор ипотеки считается действительным только после его государственной регистрации. В договоре купли-продаже прописывается и срок передачи жилья и выписки из него продавцов. Этот срок обговаривается индивидуально, но обычно составляет не более двух недель. Когда происходит прием-передача квартир, необходимо подписать акт приема-передачи. Заемщик и члены его семьи могут проживать и регистрироваться в заложенном жилье. Однако имеются ограничения на право проведения перепланировки, сдачу в аренду такого жилья. В любом случае для этого потребуется разрешение банка, выдавшего кредит. Кроме того, банк имеет право регулярно проверять состояние предмета залога. Если нарушаются правила эксплуатации жилого помещения, то банк вправе требовать досрочное погашение кредита. Необходимые документы для проведения государственной регистрации
Когда все документы оформлены, подписаны и зарегистрированы, заемщик получает необходимую сумму денег и расплачивается по договору купли-продажи. Зачастую заемщик не видит эти деньги, а банк безналичным путем перечисляет средства на личный счет продавца. Это может произойти и до государственной регистрации документов. Такой способ наиболее безопасный и является предпочитаемым, так как риск потери денежных средств полностью отсутствует. |
2022-03-20:
Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг за шагом
Есть много причин купить квартиру на вторичном рынке. Помещения из вторых рук чаще располагаются...
2019-07-12:
Продажа квартир во вторичке
Вторичный рынок жилья в Москве представлен широким выбором объектов. Дома дореволюционной...
2019-04-23:
Однокомнатные квартиры в новостройках
В наше время однокомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом. В этом нет ничего...
2018-12-06:
Как выгодно оформить кредит под залог недвижимости
Когда гражданам необходимы финансы на неотложные нужды, оптимальным решением станет получение... |