Продажа пиломатериалов

Строительство загородных домов - Загородное строительство

Ипотека и договор купли-продажи


Ипотека и договор купли-продажиИпотечный договор при купле-продаже квартиры отличается от обычного договора. Главное отличие заключается в том, что при такой сделке обязательно имеется предмет залога, в качестве которого обычно выступает приобретаемое жилье.

В этом договоре обязательно должны быть определенные пункты, которые и делают договор действительным:

  • Предмет ипотеки. Здесь дается характеристика жилья, приобретаемого с помощью ипотеки. Описание предмета ипотеки должно быть таким, чтобы его идентификация не вызывала сомнений и споров. То есть дается указание на его точное местонахождение.
  • Результат проведения оценки жилья и указание его стоимости. Цена продажи жилого помещения не может быть ниже оценочной стоимости.
  • Порядок выплаты долга, срок и размер исполнения обязательства.
  • Обоснование права, в силу которого жилье принадлежит залогодателю.

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется исключительно в письменной форме. Его необходимо зарегистрировать в регистрационной службе. Если этого не было сделано, то договор считается недействительным. Договор ипотеки считается действительным только после его государственной регистрации.

В договоре купли-продаже прописывается и срок передачи жилья и выписки из него продавцов. Этот срок обговаривается индивидуально, но обычно составляет не более двух недель. Когда происходит прием-передача квартир, необходимо подписать акт приема-передачи.

Заемщик и члены его семьи могут проживать и регистрироваться в заложенном жилье. Однако имеются ограничения на право проведения перепланировки, сдачу в аренду такого жилья. В любом случае для этого потребуется разрешение банка, выдавшего кредит. Кроме того, банк имеет право регулярно проверять состояние предмета залога. Если нарушаются правила эксплуатации жилого помещения, то банк вправе требовать досрочное погашение кредита.

Необходимые документы для проведения государственной регистрации

  • Договор ипотеки и копии;
  • Заявления от всех участников сделки;
  • Кредитный договор;
  • Квитанции об уплате госпошлины;

Когда все документы оформлены, подписаны и зарегистрированы, заемщик получает необходимую сумму денег и расплачивается по договору купли-продажи. Зачастую заемщик не видит эти деньги, а банк безналичным путем перечисляет средства на личный счет продавца. Это может произойти и до государственной регистрации документов. Такой способ наиболее безопасный и является предпочитаемым, так как риск потери денежных средств полностью отсутствует.



Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг за шагом
Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг за шагомЕсть много причин купить квартиру на вторичном рынке. Помещения из вторых рук чаще располагаются...


Проекты домов шале под ключ в Москве от компании «Калита»
Проекты домов шале под ключ в Москве от компании «Калита»В России популярность приобретают дома-шале. Это сооружения, выполненные в европейском стиле,...


Подбор радиаторов - Какая необходима мощность радиатора?
Подбор радиаторов - Какая необходима мощность радиатора?Правильный выбор мощности радиатора - гарантия не только удовлетворительного использования, но и...


Архитектурный декор фасада из стеклофибробетона для реализации смелых идей
Архитектурный декор фасада из стеклофибробетона для реализации смелых идейФасадный декор из стеклофибробетона - отличный способ украсить экстерьер вашего дома. Данные...


Фасадная лепнина. Плюсы и минусы фасадных декоров
Фасадная лепнина. Плюсы и минусы фасадных декоровФасадная лепнина для окон в настоящее время является одной из самых популярных тенденций в...


© 2011-2022 Строительство загородных домов