Ипотека и договор купли-продажи
В этом договоре обязательно должны быть определенные пункты, которые и делают договор действительным:
Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется исключительно в письменной форме. Его необходимо зарегистрировать в регистрационной службе. Если этого не было сделано, то договор считается недействительным. Договор ипотеки считается действительным только после его государственной регистрации. В договоре купли-продаже прописывается и срок передачи жилья и выписки из него продавцов. Этот срок обговаривается индивидуально, но обычно составляет не более двух недель. Когда происходит прием-передача квартир, необходимо подписать акт приема-передачи. Заемщик и члены его семьи могут проживать и регистрироваться в заложенном жилье. Однако имеются ограничения на право проведения перепланировки, сдачу в аренду такого жилья. В любом случае для этого потребуется разрешение банка, выдавшего кредит. Кроме того, банк имеет право регулярно проверять состояние предмета залога. Если нарушаются правила эксплуатации жилого помещения, то банк вправе требовать досрочное погашение кредита. Необходимые документы для проведения государственной регистрации
Когда все документы оформлены, подписаны и зарегистрированы, заемщик получает необходимую сумму денег и расплачивается по договору купли-продажи. Зачастую заемщик не видит эти деньги, а банк безналичным путем перечисляет средства на личный счет продавца. Это может произойти и до государственной регистрации документов. Такой способ наиболее безопасный и является предпочитаемым, так как риск потери денежных средств полностью отсутствует. Читать также |
Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг за шагом
![]()
Проекты домов шале под ключ в Москве от компании «Калита»
![]()
Подбор радиаторов - Какая необходима мощность радиатора?
![]()
Архитектурный декор фасада из стеклофибробетона для реализации смелых идей
![]()
Фасадная лепнина. Плюсы и минусы фасадных декоров
![]() |