Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг за шагом

20.03.2022

1186

Есть много причин купить квартиру на вторичном рынке. Помещения из вторых рук чаще располагаются ближе к центру города, чем новостройки, а также дают больше возможностей для выбора места — особенно в небольших городах. Новые инвестиции в центре часто втиснуты между существующими зданиями, что делает их менее привлекательными, а помещения менее освещенными. Кроме того, в последнее время цены на вторичном рынке несколько ниже, а собственники, конкурирующие с рынком застройки, более открыты к переговорам.

Покупка квартиры на вторичном рынке

При поиске квартиры на сайте https://msk.etagi.com/realty_rent/odnokomnatnye-kvartiry/ стоит начать с финансового анализа. Купить квартиру за наличные или в кредит. Помните, что в последнем случае банки требуют собственного вклада в размере до 20% от стоимости недвижимости. Первые шаги - следует обратиться в банк для проверки вашей кредитоспособности. Вы также можете воспользоваться онлайн-калькуляторами кредитоспособности, которые подскажут нам, на какую примерно сумму кредита мы можем рассчитывать. Зная, что вы можете себе позволить, можно начинать искать привлекательные предложения.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры

Подводных камней для покупателей на вторичном рынке намного больше, чем на первичном. Уже при первой встрече с хозяином стоит уточнить, является ли он собственником квартиры. Об этом может свидетельствовать нотариальный акт или актуальная выписка из земельно-ипотечной книги. Это позволяет получить доступ к информации о владельцах, ипотеке и возможных претензиях.

Вы также можете проверить в жилищном товариществе, что текущий владелец не имеет задолженностей по платежам. Это первая информация, которую вы должны узнать. Другое дело состояние квартиры. Помещения на вторичном рынке предлагаются в самом разном стандарте отделки. Некоторые из них недавно отремонтированы, подготовлены к продаже и немедленно выезжают, другим может потребоваться небольшой косметический ремонт. Чем опасен переезд в новую квартиру?

Перед покупкой - проверьте район

Помимо проверки состояния самой недвижимости, очень важно осмотреть дом, в котором мы хотим купить квартиру, и его окрестности. Проверьте, урегулирован ли правовой статус здания и земли, на которой оно стоит. Вы также можете - в земельной книге - подтвердить, что к собственности нет претензий. Планы пространственного развития могут помочь в анализе территории. Благодаря им вы убедитесь, что нет оживленной дороги или зданий, загораживающих солнце от квартиры вашей мечты. Также стоит прогуляться по зданию и поинтересоваться, нет ли проблем, о которых не упоминает хозяин, — например, летающие самолеты или беспокойные соседи, которые могут испортить идиллическую жизнь в собственной квартире.

Предварительный договор на вторичном рынке

После того, как мы определились с конкретной квартирой, необходимо составить предварительный договор . Его можно оформить как гражданско-правовой договор или у нотариуса, но тогда это сопряжено с дополнительными расходами. Независимо от формы предварительный договор должен включать как можно больше подробностей о самом объекте недвижимости, а также о принадлежащих ему помещениях: подвале, кладовой или парковочном месте. Если мы хотим купить квартиру с мебелью, стоит составить подробный список техники, которая останется в квартире. Заключение договора служит гарантией для обеих сторон, и в случае неудачи договора потерпевший подрядчик может потребовать возмещения понесенных расходов.

После выполнения всех формальностей следует отправиться к нотариусу вместе с продавцом. Здесь будет заключен договор купли-продажи. Остается только оплатить все применимые сборы и зарегистрироваться в качестве нового владельца квартиры. Тогда можете радоваться удачной покупке, ведь выбор квартиры - одно из самых важных решений в вашей жизни.