Прогноз развития рынка складских помещений на 2026 год

25.01.2026

9

Аренда складских помещений продолжит набирать популярность в 2026 году, особенно в связи с ростом логистических потребностей и динамичным развитием e-commerce. В условиях текущих трендов рынка, спрос на логистическую недвижимость стабильно растет, а ключевыми факторами успеха становятся гибкость аренды и близость к транспортным узлам. Прогнозы показывают, что наибольшее внимание будет уделено автоматизации складов и внедрению инновационных технологий, которые существенно изменят требования к помещениям. Уже в ближайшие годы компании начнут пересматривать свои стратегии аренды, ориентируясь на развитие инфраструктуры и увеличение потребности в высокотехнологичных складах.

С учетом роста объемов онлайн-торговли, арендаторы будут искать склады, которые могут оперативно адаптироваться под изменяющиеся условия. Прогнозы показывают, что в 2026 году рынок складской недвижимости будет доминировать в крупных городах, где рост объемов логистики и распределения товаров требует наличия высококачественных и удобных объектов.

Какие факторы будут влиять на спрос на складские помещения в 2026 году

Влияние онлайн-торговли на рынок складских помещений

Рост онлайн-торговли продолжит увеличивать спрос на склады в 2026 году. По прогнозам, рост объемов продаж через интернет повлечет за собой необходимость создания дополнительных логистических цепочек. Компании будут искать такие складские помещения, которые могут быть оперативно адаптированы под изменяющиеся объемы поставок. Поэтому, в первую очередь, арендаторы будут искать склады, расположенные рядом с крупными транспортными узлами. Для них важна не только площадь, но и возможность быстрой доставки товаров, что способствует росту спроса на логистические комплексы в пригородах крупных городов и на важных магистралях.

Тренды в автоматизации складских процессов

Кроме того, в 2026 году на спрос будут влиять и тренды в автоматизации складских процессов. Внедрение роботизированных складов и систем управления инвентарем повысит эффективность использования складских площадей и снизит потребность в традиционных складах с большим числом работников. Компании будут стремиться арендовать помещения, которые могут быть оборудованы для размещения современных технологий, таких как автоматизированные транспортные системы и роботизированные системы для упаковки товаров. Это приведет к увеличению интереса к высокотехнологичным складам, которые могут удовлетворить требования новых стандартов логистики.

Как изменится стоимость аренды складских помещений в ближайшие годы

Стоимость аренды складских помещений в ближайшие годы будет зависеть от множества факторов, включая изменения в экономике, развитии логистической инфраструктуры и потребности в более гибких решениях. В 2026 году тенденция к росту стоимости аренды продолжит сохраняться, особенно в крупных городах и регионах с активной торговлей и высоким спросом на складские площади. Ключевыми драйверами роста станут улучшение доходности логистических операций и повышение затрат на строительство, а также продолжение трендов в автоматизации складских процессов.

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость аренды, станет увеличение спроса на высокотехнологичные склады. Такие объекты требуют значительных инвестиций в инфраструктуру, что сказывается на их цене. В то же время, тренд на гибкость условий аренды также будет способствовать определенному росту стоимости, поскольку арендаторы станут искать возможности краткосрочной аренды с возможностью расширения или сокращения площади по мере роста их доходов и нужд. Это станет важным фактором, определяющим структуру рынка складских помещений в 2026 году.

В регионах, где наблюдается активное развитие e-commerce и увеличение объемов поставок товаров, стоимость аренды складских помещений также вырастет. Особенно это касается объектов, расположенных вблизи крупных транспортных узлов. Такие изменения будут направлены на обеспечение быстрого и эффективного распределения товаров, что поднимет ценовые показатели для арендных помещений. В результате, арендаторы, желающие снизить свои логистические затраты, будут вынуждены выбирать более дорогие, но более функциональные и доступные с точки зрения инфраструктуры склады.

Перспективы строительства новых складских объектов в 2026 году

Развитие инфраструктуры для складских объектов

Тренды в проектировании складских объектов

Тренды в проектировании новых складских объектов будут направлены на повышение энергоэффективности и использование современных технологий. Ожидается, что в 2026 году новые склады будут оснащены системами автоматизации и умными складами, что повысит их привлекательность для арендаторов, ищущих оптимизацию своих затрат. В связи с этим, инвесторы будут стремиться строить склады, которые могут предложить не только удобство логистики, но и инновационные решения для хранения и обработки товаров. Это приведет к увеличению стоимости аренды высокотехнологичных объектов, что, в свою очередь, будет стимулировать спрос на такие склады со стороны крупных компаний и сетевых ритейлеров.

Влияние логистических технологий на рынок складских помещений

Логистические технологии продолжают оказывать значительное влияние на рынок складских помещений, меняя требования к аренде и проектированию складских объектов. В 2026 году внедрение новых технологий станет одним из ключевых факторов, определяющих спрос на складские площади. Тренды в области автоматизации и цифровизации логистики влияют не только на процессы хранения и распределения товаров, но и на предпочтения арендаторов.

Автоматизация складских процессов

Интернет вещей (IoT) и управление складами

Развитие систем управления складами (WMS)

Системы управления складами (WMS) позволяют эффективно организовать работу на складах, минимизируя ошибки и ускоряя обработку заказов. В ближайшие годы они будут внедряться в еще большем количестве складских объектов, что приведет к росту спроса на помещения, где возможна интеграция таких систем. Это потребует от арендаторов новых решений по выбору складских объектов, которые будут иметь необходимую инфраструктуру для поддержки таких технологий.

Гибкость аренды и требования к помещениям

Технологические изменения также повлияют на требования арендаторов к гибкости условий аренды. Компании, которые внедряют инновационные логистические решения, будут искать склады с возможностью быстрого масштабирования. Складские помещения, которые позволяют арендаторам быстро адаптировать свои площади под изменяющиеся потребности, станут особенно востребованными. Это создаст новые возможности для владельцев недвижимости, предоставляющих гибкие условия аренды, и для арендаторов, которые смогут управлять своими затратами в зависимости от трендов на рынке.

Как изменится потребность в складах для e-commerce в 2026 году

С ростом e-commerce в 2026 году потребность в складских помещениях продолжит увеличиваться. Логистика и складирование становятся важнейшими элементами в цепочке поставок для интернет-торговли, и компании все больше обращают внимание на автоматизацию и улучшение инфраструктуры. С учетом изменений в потребительских привычках и увеличения объема онлайн-заказов, на рынке складских помещений будут наблюдаться определенные тенденции.

Рост спроса на склады для малого и среднего e-commerce

Малый и средний бизнес в сфере онлайн-торговли будет активно расширять свои складские мощности в 2026 году. Эти компании будут ориентированы на аренду складских помещений, которые могут предложить гибкие условия, позволяя им быстро адаптироваться к изменяющимся объемам товарооборота. С увеличением дохода таких компаний, они будут искать логистические решения, которые помогут улучшить обработку заказов и повысить скорость доставки. Арендные ставки на такие склады будут постепенно расти, особенно в крупных городах с развитой транспортной инфраструктурой.

Тренды в технологии хранения для e-commerce

Для крупных интернет-ретейлеров важной задачей станет внедрение инновационных технологий для управления складскими процессами. В 2026 году увеличение количества автоматизированных складов и роботизированных систем хранения будет влиять на потребность в специализированных помещениях, которые могут поддерживать эти технологии. Компании, работающие в сфере e-commerce, будут искать склады с высокотехнологичным оборудованием для оптимизации логистических процессов, что потребует значительных инвестиций в модернизацию объектов.

Какие регионы будут наиболее востребованы для складской недвижимости

В 2026 году спрос на складскую недвижимость будет нарастать в определенных регионах, что связано с развитием логистической инфраструктуры и изменением потребностей арендаторов. Географическое расположение склада напрямую влияет на логистические затраты, поэтому предприятия будут ориентироваться на регионы с оптимальными условиями для хранения и распределения товаров. В первую очередь это касается крупных городов и близлежащих пригородных зон с хорошей транспортной доступностью.

Мегаполисы с развитыми логистическими хабами

Мегаполисы, такие как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург, будут лидировать в запросах на аренду складских помещений. Эти города продолжают развивать транспортную и складскую инфраструктуру, что делает их привлекательными для арендаторов. В таких регионах тренды показывают высокую потребность в аренде складских площадей, что напрямую связано с ростом объемов e-commerce и увеличением логистических операций. За счет развитой транспортной сети, такие регионы обеспечивают быстрый доступ к международным рынкам и внутренним торговым точкам, что увеличивает доход арендодателей.

Пригороды крупных городов и региональные центры

Пригороды крупных городов также будут набирать популярность в 2026 году. Это связано с растущими требованиями арендаторов к снижению затрат на аренду при сохранении хорошей транспортной доступности. В таких регионах владельцы недвижимости смогут предложить более гибкие условия аренды, что сделает их более привлекательными для бизнеса. К тому же, в регионах с меньшей плотностью застройки арендные ставки будут ниже, что приведет к увеличению доходности арендных объектов. Региональные центры с развивающейся инфраструктурой, как, например, Новосибирск или Нижний Новгород, также будут пользоваться спросом у арендаторов складских помещений.

Западные и южные регионы

Западные и южные регионы России, такие как Краснодар, Ростов-на-Дону и Волгоград, также покажут рост спроса на складскую недвижимость в 2026 году. Эти территории становятся ключевыми логистическими хабами для поставок как внутри страны, так и на внешние рынки. Рост сельскохозяйственного производства, а также развитие туристической инфраструктуры создают дополнительные потребности в хранении товаров, что делает эти регионы привлекательными для аренды складских помещений. Тренды показывают, что спрос на логистику в таких областях будет только расти.

Основные риски и вызовы для инвесторов в складскую недвижимость в 2026 году

Инвестирование в складскую недвижимость в 2026 году будет связано с рядом рисков и вызовов, обусловленных изменениями в логистике, трендами аренды и экономической ситуацией. Прогнозируемый рост спроса на складские помещения создает возможности для получения прибыли, однако важными остаются риски, которые могут повлиять на доходность инвестиций.

Риски изменения спроса на аренду складских помещений

Неопределенность в логистических трендах

Логистические тренды, такие как автоматизация, использование ИТ-решений и роботизация, активно развиваются, но темпы их внедрения могут варьироваться в разных регионах. Инвесторы, ориентирующиеся на те или иные тренды, рискуют столкнуться с недостаточной адаптацией складских объектов под новые технологические требования. Это может повлиять на их привлекательность для арендаторов, снизив доходность объектов. Поэтому важно тщательно анализировать, насколько быстро и эффективно будут внедряться эти технологии в разных странах и регионах.

Как прогноз рынка складских помещений повлияет на выбор арендаторов

Прогноз развития рынка складских помещений на 2026 год окажет значительное влияние на решения арендаторов при выборе объектов для размещения своих логистических мощностей. Изменения в потребностях рынка, трендах в логистике и ожидаемая динамика цен на аренду будут ключевыми факторами, на основе которых компании будут принимать решение о аренде складских помещений. Учитывая эти тенденции, арендаторы будут искать объекты, которые способны обеспечить гибкость, доступность и низкие логистические затраты.

Влияние трендов на выбор арендаторов

Тренды в области логистики, такие как рост потребности в автоматизации и роботизации складских процессов, будут формировать спрос на помещения, которые могут обеспечить необходимую инфраструктуру для таких технологий. Арендаторы, заинтересованные в эффективной и быстрой обработке заказов, будут склоняться к выбору современных объектов с высокими потолками, возможностью установки складских роботов и автоматических систем хранения. Эти характеристики будут важны для повышения доходности бизнеса и минимизации затрат на логистику.

Цены на аренду и доходность

Стоимость аренды складских помещений также сыграет важную роль в решении арендаторов. С ростом спроса на складскую недвижимость в некоторых регионах, арендаторы будут искать возможности для оптимизации своих затрат, обращая внимание на более доступные по цене объекты, которые при этом не ухудшают логистическую эффективность. Инвесторы, в свою очередь, будут ориентироваться на прогнозируемое увеличение дохода от аренды, что позволит им предсказать, какие регионы и типы объектов будут наиболее привлекательными для арендаторов в будущем.