Отделка от застройщика: как проверить качество и сделать дополнительные работы

13.01.2024

156

---

Покупка квартиры – ответственное и долгожданное событие в жизни каждого человека. Но что делать, если квартира сдается от застройщика с некачественной отделкой? Конечно, можно оформить жалобу, но насколько это будет результативно и эффективно? Лучше самостоятельно проверить качество и, при необходимости, выполнить дополнительные работы. В данной статье мы расскажем, каким образом можно осуществить такую проверку и сделать всё правильно.

1. Внешний осмотр.

Первым шагом к проверке качества отделки является внешний осмотр помещения. Внимательно рассмотрите все поверхности стен, пола и потолка. Отделка должна быть ровной, без трещин, пятен и неровностей. Проверьте, правильно ли проклеены обои, отсутствуют ли затеки и следы от клея.

2. Двери и окна.

Обратите внимание на качество установки дверей и окон. Проверьте, закрываются ли они плотно, нет ли зазоров и провисаний. При необходимости, может потребоваться регулировка или замена фурнитуры. Также удостоверьтесь в качестве установки стеклопакетов.

3. Водопровод и сантехника.

Некачественная установка и неправильная работа сантехнических систем может привести к серьезным проблемам в будущем. Проверьте, есть ли течи, утечки и засоры. Удостоверьтесь, что установлены качественные сантехнические приборы, а все коммуникации надежно закреплены.

Теперь, когда вы знаете, как провести проверку качества отделки и выявить возможные недостатки, вы можете приступать к дополнительным работам. Забывайте о том, что сделать всё самостоятельно можно только в случае наличия необходимых навыков и инструментов. В случае сомнений лучше обратиться к специалисту.

Помните, что ваше комфортное проживание в новой квартире зависит от качества проведенных отделочных работ. Приобретение квартиры – это большая инвестиция, поэтому стоит быть внимательными и требовательными к их качеству.

Отделка от застройщика: на что обратить внимание

1. Качество материалов

Первым шагом при проверке отделки от застройщика является оценка качества использованных материалов. Убедитесь, что материалы являются надежными, долговечными и экологически чистыми. Обратите внимание на покрытия, напольные покрытия, плитку, сантехнику и другие отделочные материалы. Исследуйте их производителя, почитайте отзывы и рекомендации, чтобы удостовериться в их качестве.

2. Выполнение работ

Оценка качества выполнения работ также является ключевым аспектом при проверке отделки от застройщика. Проанализируйте, насколько аккуратно отделка выполнена, изучите детали, проверьте наличие трещин, неровностей и других дефектов. Обратите внимание на точность монтажа, четкость швов, качество покраски и отсутствие недочетов.

Дополнительным фактором, на который стоит обратить внимание, является качество сборки мебели и дверей. Убедитесь, что все элементы установлены правильно, без люфтов, скрипов и иных проблем.

3. Внешний осмотр

Осмотрите визуально все помещения, включая стены, полы, потолки и окна. Оцените качество покраски, отсутствие сколов, пятен и неровностей. Проверьте, чтобы окна были герметичными, без трещин и протечек.

Также стоит обратить внимание на качество установки электрической разводки и светильников. Убедитесь, что все выключатели и розетки работоспособны.

Оценка качества отделки от застройщика требует внимательности и внимания к деталям. При обнаружении каких-либо дефектов или недочетов следует обратиться к застройщику с требованием исправить проблему.

Важно: перед покупкой новостройки сделайте осмотр объекта или обратитесь к независимым экспертам для проведения технической экспертизы и оценки качества отделки. Это позволит избежать неприятных ситуаций и сэкономить в будущем на ремонтных работах.

Качество материалов

Качество материалов, используемых при отделке, играет важную роль в общей прочности и долговечности конструкции. При выборе квартиры от застройщика необходимо обратить внимание на качество используемых материалов.

Важно учесть следующие факторы:

1. Качество отделочных материалов

Проверьте, из каких материалов выполнены стены, полы и потолки. Узнайте у застройщика, какие конкретно материалы были использованы. Посмотрите на образцы этих материалов, чтобы убедиться в их качестве.

Обратите внимание на:

Отделочные материалы	Критерии качества
Покраска стен	Ровность, отсутствие потертостей и повреждений, ровный цвет
Обои	Равные швы, отсутствие морщин и повреждений
Пол	Прочность, отсутствие сколов и царапин
Потолок	Ровность, отсутствие трещин и осечек

2. Качество сантехники и электропроводки

Сантехнические системы и электросети также должны отвечать высоким стандартам качества. Проверьте марку установленной сантехники и электрооборудования. Узнайте, использовались ли сертифицированные и проверенные бренды.

Обратите внимание на:

Сантехника и электропроводка	Критерии качества
Сантехника	Надежность, отсутствие утечек, правильная установка
Счетчики воды и электроэнергии	Точность измерений, взаимодействие с системой учета
Электропроводка	Качество проводов, правильная установка, соответствие нормам безопасности

Качество материалов и комплектующих является одним из главных факторов, от которого зависит прочность и долговечность отделки. Поэтому необходимо уделить достаточно внимания выбору квартиры от застройщика и тщательно проверить качество материалов перед покупкой.

Выполнение работ

При проверке качества выполнения работ необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Ровность поверхности

При отделке стен и потолков, особенно при использовании гипсокартона или штукатурки, важно убедиться, что поверхность ровная и гладкая. Неровности и шероховатости могут быть признаком некачественного выполнения работ.

2. Точность монтажа

При отделке с использованием элементов декора, например, плинтусов, наличников или декоративных элементов, важно проверить точность и аккуратность их монтажа. Разрывы, зазоры или неправильные соединения могут говорить о плохом качестве выполнения работ.

Совет: Осмотрите пристеночные плинтусы или другие элементы отделки, находящиеся на границе между двумя поверхностями, например, между стеной и полом. Неровности и отклонения могут быть особенно заметны на таких местах.

3. Качество соединений

При монтаже дверных и оконных коробок, молдингов или других элементов отделки важно обратить внимание на качество соединений. Они должны быть надежными, без видимых трещин или щелей.

Примечание: Обратите внимание на места соединения элементов, такие как углы или переходы. Они должны быть аккуратными и ровными.

4. Качество покраски и обоев

Если отделка включает покраску стен или использование обоев, то важно проверить качество и аккуратность покраски, а также отсутствие затеков, пузырей или отслоений у обоев.

Совет: Осмотрите помещение при хорошем освещении, чтобы лучше видеть недостатки покраски или обоев.

5. Качество установки сантехнических и электротехнических изделий

Если отделка включает работы с сантехническими или электротехническими изделиями (например, установка раковины, ванной, туалетной чаши, розеток или выключателей), необходимо обратить внимание на качество и правильность их установки. Они должны быть герметичными, без трещин или протечек.

Совет: Проверьте работу выключателей и розеток, а также сантехнических приборов - они должны быть функциональными и без видимых дефектов.

Правильная проверка и контроль качества выполнения работ позволят вам убедиться в надежности и качестве отделки от застройщика. Если вы обнаружите недостатки или некачественное выполнение работ, обратитесь к застройщику для их устранения.

Как проверить качество отделки

Во-первых, обратите внимание на стены. Проверьте, что поверхность стен ровная, без трещин и неровностей. Если есть потертости или царапины, убедитесь, что они были продекларированы и их ремонт был предусмотрен застройщиком.

Во-вторых, внимательно осмотрите полы. Проверьте, что плитка или ламинат уложены аккуратно и ровно. Пол должен быть без зазоров и промежутков между плитками или ламелями. Процент замены поврежденных плиток и ламината должен быть близким к нулю.

В-третьих, проверьте окна и двери. Убедитесь, что они плотно закрываются и открываются, без люфтов или зазоров. Механизмы оконных и дверных ручек должны быть исправными и не задеться.

Также стоит обратить внимание на качество покраски или оклейки обоев. Проверьте, что цвет покрытия однородный и нет видимых красковых разводов или ярко выраженных переходов. Ровность покраски или оклейки обоев важна для создания эстетически приятного интерьера.

Осмотрите потолок, чтобы убедиться, что он гладкий и без трещин. Если отделка потолка предусматривает натяжные или гипсокартонные конструкции, проверьте их качество установки и отсутствие дефектов.

Наконец, оцените качество монтажа электрооборудования и сантехники. Обратите внимание на правильность установки розеток, выключателей и светильников. Проверьте, что сантехнические приборы и трубопроводы не имеют утечек или коррозии.

Для более детальной проверки качества отделки можно использовать таблицу с перечнем всего, что должно быть проверено. Это поможет систематизировать и упростить процесс осмотра и обнаружения дефектов.

Элемент отделки	Что проверять	Как проверять
Стены	Ровность поверхности, отсутствие трещин и дефектов	Осмотр глазами, использование уровня
Полы	Ровность, отсутствие зазоров и повреждений	Осмотр глазами, проверка замыкания
Окна и двери	Плотность закрывания, отсутствие люфтов и зазоров	Проверка закрывания и открывания, осмотр глазами
Покраска или оклейка обоев	Ровность, однородность цвета	Осмотр глазами
Потолок	Гладкость, отсутствие трещин и дефектов	Осмотр глазами, использование уровня
Электрооборудование	Правильность установки, отсутствие дефектов	Осмотр глазами, проверка работоспособности
Сантехника	Отсутствие утечек, коррозии	Осмотр глазами, проверка работоспособности

В процессе осмотра не стесняйтесь задавать вопросы представителям застройщика и требовать исправления обнаруженных дефектов. Качество отделки - это важный аспект комфорта и долговечности вашего жилища, поэтому имеет смысл вложить время и усилия в его проверку.

Внешний осмотр

1. Стены и потолок: проверьте наличие трещин, сколов, неровностей или неправильно выполненных швов. Особое внимание уделите штукатурке и покраске, проверьте наличие недостатков и неровностей.
2. Пол: проверьте наличие сколов, царапин, неровностей или неправильно выполненной укладки плитки или ламината. Также обратите внимание на соединения между разными напольными покрытиями.
3. Двери и окна: проверьте их герметичность и отсутствие зазоров. Убедитесь, что двери и окна хорошо закрываются и открываются.
4. Электрика и сантехника: проверьте наличие всех необходимых розеток, выключателей, радиаторов отопления, труб и сантехнического оборудования. Также обратите внимание на качество и правильность проведения электромонтажных и сантехнических работ.
5. Отопление и вентиляция: убедитесь, что отопительные приборы работают и равномерно нагревают помещение, а вентиляционная система обеспечивает правильную циркуляцию воздуха.
6. Отделка наружных элементов: проверьте качество отделки фасада здания, балконов, лоджий и оконных проемов. Убедитесь, что все элементы имеют ровную и аккуратную отделку без видимых дефектов.

При осмотре не забывайте фотографировать все выявленные недостатки и составлять соответствующие замечания в актах приема-передачи или договорах. Это позволит защитить ваши права на исправление всех выявленных дефектов от застройщика.

Проверка документации

При покупке квартиры в новостройке важно не только проверить качество отделки, но и внимательно изучить документацию, связанную с процессом строительства и отделки. Для этого можно обратиться к специалистам или самостоятельно проанализировать следующие документы:

1. Договор купли-продажи. Внимательно изучите условия договора, особенно разделы, касающиеся отделки и качества материалов. Убедитесь, что все ваши требования и пожелания отражены в договоре.

2. Технический паспорт. Этот документ содержит информацию о характеристиках здания, используемых материалах и технологиях строительства. Проверьте, что все данные соответствуют заявленным в рекламе и договоре.

3. Проектная документация. Изучите проект дома и план отделки. Сравните их с фактическим состоянием квартиры. Если вы замечаете расхождения, обратитесь к застройщику с требованием исправить недостатки.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Убедитесь, что у застройщика есть право продавать квартиры. Также проверьте, что квартира не обременена какими-либо ограничениями.

5. Сертификаты качества на материалы. Запросите у застройщика копии сертификатов на использованные материалы. Проверьте, что они соответствуют необходимым стандартам и имеют необходимые гарантии качества.

Проверка документации поможет вам убедиться в надежности застройщика и качестве отделки вашей новой квартиры. Будьте внимательны и не бойтесь задавать вопросы – ведь это ваше жилье, и вы заслуживаете, чтобы оно было сделано правильно.

Дополнительные работы при отделке

При покупке квартиры от застройщика вы часто можете столкнуться с ситуацией, когда отделка, предлагаемая застройщиком, не удовлетворяет вашим требованиям или пожеланиям. В таких случаях можно решить проблему, заказав дополнительные работы по отделке.

Работы	Описание
Покраска стен	Если вы не довольны цветом стен, предложенным застройщиком, вы можете заказать покраску в другой цвет. Обратите внимание, что некоторые застройщики предлагают ограниченный выбор цветов, поэтому вам может потребоваться дополнительная работа по покраске.
Покрытие пола	Если вам не нравится предлагаемое застройщиком покрытие пола, вы можете выбрать другой вариант - ламинат, паркет, ковровое покрытие и т.д. Дополнительные работы могут включать снятие старого покрытия и укладку нового.
Установка светильников	Застройщик может предложить ограниченное количество и типы светильников. Если вы хотите установить другие светильники или настенные бра, вам потребуется заказать дополнительные работы по их установке.
Монтаж сантехнических приборов	Если застройщик не предлагает установку определенных сантехнических приборов, которые вы хотите иметь в своей квартире, вам придется заказать их монтаж отдельно.
Установка кухонной мебели	Обычно застройщик предлагает общую кухонную зону без мебели. Если вы хотите иметь установленную кухонную мебель, вам потребуются дополнительные работы по ее установке.
Разводка дополнительных электрических розеток	Если вам не хватает электрических розеток или их расположение не удовлетворяет ваши требования, вы можете заказать дополнительные работы по их разводке.

При заказе дополнительных работ стоит учесть дополнительные расходы и возможные изменения в сроках сдачи квартиры. Обязательно обсудите все детали и стоимость дополнительных работ с представителями застройщика.

Видео:

НЕ НАЧИНАЙТЕ ремонт ТАК! 5 ПРАВИЛ ремонта в новостройке. С чего начать ремонт?